Mahalnya Properti Monaco: 1.06 Miliar Rp per m² Harga Tinggi

Monaco dikenal sebagai salah satu tempat paling mahal di dunia, bahkan uang seharga Rp 17 miliar tidak cukup untuk membeli rumah yang luas. Menurut laporan Knight Frank 2026, modal US$ 1 juta—atau setara Rp 17 miliar dengan kurs Rp 17.432—hanya dapat membeli properti seluas 16 meter persegi. Ukuran ini hampir sama dengan satu kamar hotel standar, atau ruang parkir biasa.

Harga per meter persegi di sana mencapai Rp 1,06 miliar, angka yang menandai harga properti tertinggi di Hong Kong dan Inggris. Meski ukuran rumah sangat kecil, permintaan tetap tinggi. Pembeli biasanya berasal dari kalangan atas yang memiliki aset mencapai triliunan rupiah.

Kenapa orang kaya memilih Monaco dibanding negara lain yang lebih murah? Salah satu alasan utama ialah tidak adanya pajak penghasilan di negara ini, sehingga memiliki aset di sini menjadi lebih mudah. Selain itu, Monaco terletak dekat dengan Prancis dan Italia, dua negara yang sering dikunjungi kalangan elit. Budaya dan bahasa di sini juga mirip dengan Prancis, dengan bahasa resmi Prancis dan Inggris.

Faktor lain yang menarik banyak pembalap Formula 1 adalah Grand Prix F1 yang selalu diadakan di kota ini. Banyak pembalap, termasuk Lewis Hamilton dan Max Verstappen, mengumumkan memiliki rumah di Monaco. Rumah Hamilton, terletak di Fontvieille, diperkirakan bernilai US$ 15 juta atau Rp 261 miliar. Rumah ini dilengkapi dengan teras berjemur, ruang sauna, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi.

Max Verstappen juga memiliki properti di Monaco sejak 2015, dengan nilai US$ 17 juta atau Rp 296 miliar. Namun, detail spesifik rumahnya tidak banyak dipublikasikan.

Di sisi lain, Rinat Akhmetov, orang terkaya di Ukraina, memiliki apartemen 5 lantai di gedung Le Renzo di Monaco pada 2024. Apartemen ini memecahkan rekor sebagai rumah termahal di dunia, dengan nilai US$ 551,7 juta atau Rp 9,6 triliun. Luasnya mencapai 2.508 meter persegi dan dilengkapi balkon, teras, kolam renang pribadi, serta pemandangan Laut Mediterania.

Dengan semua faktor tersebut, Monaco tetap menjadi tujuan utama bagi para miliarder yang menginginkan kemudahan pajak, akses ke dunia olahraga motor, dan lingkungan yang mirip dengan budaya Prancis. Harga properti yang sangat tinggi menegaskan statusnya sebagai salah satu pasar real estate paling eksklusif di dunia.